Nachádzate sa tu

Exkluzívne!!Na predaj 2-izbový slnečný byt s terasou v Karlovej Vsi - Jamnického ul.

XEMAR (jozef.vetter@xemar.sk alebo 0905 720 114) ponúkame EXKLUZÍVNE! Na predaj príjemnú, útulnú a slnečnú 2-izbovú staršiu novostavbu ( rok kolaudácie 2001 ) v  Bratislave, na ul. Jamnického - Mestská časť Karlova Ves ( 84m2 zast. plocha, reálne 66m2 ) so spoločnou vkusne parkírovanou záhradou, terasou s výhľadom ponad Dunaj na Rakúsko a do záhrady a tiež s francúzskym balkónikom v druhej izbe. Byt je mimoriadne slnečný a svetlý počas celého dňa. Nachádza sa na 2. nadzemnom podlaží zo štyroch ( vchod je situovaný z vyššie položenej strany svahu, takže po schodoch je to len 1 a pol poschodia: t.j. 3x8 schodov). Bytový dom má charakter stavby „rodinného typu“, vo vchode je len 6 bytov, dom má spolu 4 vchody ( 24 bytových jednotiek, čo znižuje náklady na spoločné priestory a uľahčuje prehľadnosť hospodárenia správcu, fakt, ktorý nehodno podceniť pri investícii do bytu ). V prípade, ak máte záujem i o garáž ( možnosť odpredať osobitne ), iste oceníte, že v podzemnom priestore príslušného vchodu je len 5 garáží, preto sú i tieto priestory tiché, čisté a udržiavané. Vynikajúca občianska vybavenosť v okolí, takpovediac všetko nájdete do 3-5 minút pešej chôdze: obchody, poštu, lekárne, reštaurácie, kaviarničky, MHD, škôlku, školy, banky. Hneď pod kopcom na desať minút pešej chôdze smerom dole k Dunaju je Vodárenská záhrada, ktorú oceníte hlavne ak máte deti. Cyklisti zase ocenia blízkosť známej cyklotrasy, ktorou sa dostanú i do Viedne. Priestor bytu je dispozične riešený jednoducho no prakticky: zo vstupnej chodby sa dostanete do všetkých miestností: do veľkej spálne so severo-východnou orientáciou ako aj do kuchyne a obývačky s terasou, ktoré sú obe orientované na juho-západ. Kúpeľňa a WC sú oddelené. Byt je kompletne zariadený a vybavený aj elektronickým alarmom - väčšina zariadenia i spotrebičov je v prípade záujmu v cene. Byt je samozrejme možné aj úplne vyprázdniť, no cena ostáva nezmenená. V cene je zahrnutý aj spoluvlastnícky podiel na záhrade, ktorej výmer je, vzhľadom na malý počet bytových jednotiek a na rozmery záhrady, relatívne vysoký (je takmer rovný metráži bytu). Cena bytu je 173.500 €,-. Cena garáže, je 25.000 €,- ( v prípade kúpy spolu s bytom - nie je podmienkou ) Kedže vieme, že je ťažké urobiť takéto závažné rozhodutie po jedinej návšteve bytu, preto ponúkame možnosť si ho aj vyskúšať s využitím odpočtu nájmu z ceny bytu po jeho ročnom prenájme ( tzv. „Rent-to-Buy“ ). V tom prípade je cena nájmu 850 €,- mesačne + 150 eur garáž (+ energie + 3 mesačná kaucia) - POZOR - v prípade, ak byt nekúpite a bývali ste aspoň rok, o nič neprídete. Ak sa byt do januára nepredá a ani týmto spôsobom neprenajme, je možné si ho prenajať klasickým spôsobom a aj trošku lacnejšie - no bez vinkulácie predaja a bez odpočtu nájmu z celkovej ceny ( ak sa ho po roku rozhodnete predsalen kúpiť ). ENGLISH TRANSLATION:   For sale (including a "Rent-to-Buy" option): a friendly sunny apartment of 2-bedrooms plus a spacy enough kitchen with bar to use/furnish as a daily sitting room. The terrace is overlooking a tastefully landscaped garden which is common to all apartments - as well as the Danube River and Austria. There is a French balcony in the other room, therefor the apartment is exceptionally sunny and bright throughout the day. The built-up area of the flat is 84m2, and flat's square footage (the "carpet area") is 66m2. It is located on the 2nd floor out of four (the entrance is situated on the higher side of the slope, so by stairs it is only 1 and half floors, that makes 3x8 stairs...). It is a "family type" building, the house consists only of 6 apartments per entrance, and as there are 4 entrances, it amounts to only 24 flats in total. Consequentially, costs of common spaces are reduced, and there is a better transparency of management, a fact that is better not to underestimate when investing into apartments.In case you are interested in purchasing also the garage (sold separately), you will surely appreciate the fact that there are only 5 garages in the underground area of the respective entrance, so these spaces are easily maintained clean and quite too. Excellent civic amenities in the neighborhood, you can find everything within 3-5 minutes of walking: shops, a post office, pharmacies, restaurants, cafes, public transport, kindergarten, schools, banks. In ten minute of walk downhill towards Danube one can reach the Water Garden, appreciated especially by children. Cyclists will appreciate the proximity of the famous bike trail, which reaches even Vienna.The layout of the apartment is simple but practical: from the entrance hall you can reach all rooms: immediately to the right is the large bedroom with a north-eastern orientation and the French balcony; to the left there are the kitchen and the other smaller room with a terrace - both with a south-western orientation, and both overlooking the garden. The bathroom and toilet are in the center and separate. The apartment is fully furnished and equipped with an electronic alarm - most of the furniture including appliances are included in price. Of course the apartment can be completely emptied too, but the price remains unchanged. The price includes also the co-ownership of the land with the other flat owners. The ownership area is relatively high compared to huge building complexes of many floors/flats due to the small number of dwelling units in this house and the size of the garden (it is almost equal to the carpet area of the apartment itself). In general terms: this apartment offers indeed a very nice living, you need to see.We I know how difficult it is to make a serious decisions (as buying a real estate certainly is) after just a single or a few single visits to the apartment. Therefor we offer the opportunity to try it out by using the rent-to-buy purchase option. In this case, the rental price is 850 euros per month + 150 euros garage (+ your energy consumption + 3 months deposit). ATTENTION: in case you do not buy the apartment at the end, and you have been staying for the entire year, you will not loose anything (except a slightly higher rental price). It is possible to let the property also little cheaper - but without the obligation of sale, and without deducting the rent already payed from the total sales price (if you after-all decide to buy it).   Contact for English speaking clients: lukas.serafin@xemar.sk or by phone +421-(0)903-426 -309.  The price of the apartment is 173.500 €,-. The price of the garage is 25.000 €,- ( in case you buy it together with the apartment - optional)   V cene bytu je zahrnutá provízia pre realitnú kanceláriu a v rámci ktorej pre Vás zabezpečíme: profesionálny právny a realitný servis - vyhotovenie zmlúv a všetkých ostatných potrebných náležitostí. Katastrálny servis, bezplatné finančné a hypotekárne poradenstvo. Odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi.  Možnosť bezplatného zabezpečenia hypotekárneho úveru za najlepších podmienok! Prostredníctvom profesionálneho tímu hypotekárnych špecialistov – spolupráca so všetkými bankami.    Premýšľate nad predajom/prenájmom svojej nehnuteľnosti? Neváhajte ma kontaktovať na telefónnom čísle 0905 720 114, 0903 426 309 alebo prostredníctvom e-mailu jozef.vetter@xemar.sk každý pracovný deň, víkend alebo sviatok do 22:00 hodiny.Viac nehnuteľností môžete nájsť na: www.xemar.sk